（你有资格吗？一次性读懂保障房分类及购买条件）

 

　　前几天（4月7日）为解决新北京人住房困难，满足刚需，北京市住建委宣布即将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。其实除了北京以外在很多一二线城市也都有此类的保障性住房，今天小编就和大家一起来解读一下保障性住房。

　　一、保障性住房和商住房的区别是什么呢？

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。一般来说我们可以从以下几点来看保障性住房和商住房的区别：

　　来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。

　　购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

　　产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

　　二、保障性住房都包括什么？

　　社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。一般来说可以分为这几类：

　　廉租房

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。

　　公共租赁房

　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

　　经济适用房

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

　　限价房

　　即“限套型、限房价”的两限商品房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

　　上面说了那么多，那么这几类保障性住房又都有什么区别呢？大家不妨保存下面这张图，然后仔细看一下就明白了。

　　图1，选自人民日报

　　那么哪些人可以申请社会性保障房呢？

　　上面讲了保障房这么多的好处，尤其是在一线城市，对于绝大多数人来说这无疑是一种福音啊。那么是不是所有人都可以申请购买呢？需要什么基本要求呢？我们今儿也把一线城市的申请资格整理如下，大家可以参考一下：

　　首先就是北京，在北京需要满足以下条件：

　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

　　4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　自住型商品房优先购买条件

　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　在上海申请经济自住房条件如下：

　　1.申请购买经济自住住房的家庭应当同时符合以下条件：

　　(1)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。

　　(2)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。

　　(3)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。

　　(4)未享受过以下购房优惠政策：

　　a.按房改成本价或标准价购买公有住房;

　　b.购买解困房、安居房、经济适用住房;

　　c.参加本单位内部集资建房;

　　d.落实侨房政策专用房;

　　e.其他购房优惠政策。

　　(5)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前五年内没有购买或出售过房产。

　　广州的情况稍微有点复杂，主要包含两个对象：

　　对象1主要包括：

　　本市已申报有效居住登记，持本市有效《广东省居住证》，并在本市连续办理《广东省居住证》(含原广州市暂住证，下同)5年以上，且申请时上述证件仍在有效期内。

　　参加本市社会保险(含基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险，下同)连续缴费(含补缴)满2年或5年内累计缴费满3年。

　　在申请时已在本市办理就业登记，已与本市用人单位签订2年以上(含2年)期限的劳动合同，且处于合同有效期内。

　　申请人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗资产净值限额标准符合广州市户籍家庭公共租赁住房保障规定，具体标准见下表。

　　申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房，在本市未承租直管公房或单位自管房，且在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产。

　　申请人及其配偶未违反计划生育政策。

　　申请人及共同申请的家庭成员没有犯罪记录及在申请之日前5年内没有公安机关做出的处以行政拘留、责令社区戒毒、强制隔离戒毒、收容教育、收容教养等治安违法记录。

　　另一对象主要包括

　　具有高级工以上职业资格的高级技能人才。

　　在本市获得区及以上党委或者政府授予的荣誉称号，或者获得市级“广州市优秀异地务工人员”、“广州市优秀异地务工技能人才”称号人员。

　　在本市获市及以上见义勇为评定委员会表彰或奖励人员。

　　上述三类人员须持有《广东省居住证》、本市社会保险在证明、已在本市办理就业登记(申请时上述证件及证明仍在有效期内)，且符合对象一第5、6、7项条件。申请对象可以以家庭名义申请，也可以以个人名义申请,申请人应具有完全民事行为能力，共同申请的家庭成员仅限于其在广州工作或居住的配偶及未成年子女。

　　深圳叫做安居型商品房，安居型商品房的主要申请条件：

　　1.首先申请人要是深圳户籍，一种是以家庭单位申请的，家庭成员都要是深户，统称共同申请人。

　　另一种申请人是年满35周岁的单身居民符合条件的。

　　无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人进行申请。

　　2.其次申请人参加深圳的社保要累计缴费5年以上，如果符合深圳人才引进政策的，社保累计缴费3年以上且还无年龄限制哦，再如果申请人是残联或者民政部门认定的帮扶对象的，不受社保时间限制。

　　3.再次是申请人没有购买过任何政策性住房，也没有享受过购房补贴政策的。

　　4.申请人，共同申请人没有拥有任何形式的自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

　　5.申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满十五年。

　　前几天（4月7日）为解决新北京人住房困难，满足刚需，北京市住建委宣布即将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。其实除了北京以外在很多一二线城市也都有此类的保障性住房，今天小编就和大家一起来解读一下保障性住房。

　　一、保障性住房和商住房的区别是什么呢？

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。一般来说我们可以从以下几点来看保障性住房和商住房的区别：

　　来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。

　　购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

　　产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

　　二、保障性住房都包括什么？

　　社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。一般来说可以分为这几类：

　　廉租房

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。

　　公共租赁房

　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

　　经济适用房

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

　　限价房

　　即“限套型、限房价”的两限商品房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

　　上面说了那么多，那么这几类保障性住房又都有什么区别呢？大家不妨保存下面这张图，然后仔细看一下就明白了。

　　图1，选自人民日报

　　那么哪些人可以申请社会性保障房呢？

　　上面讲了保障房这么多的好处，尤其是在一线城市，对于绝大多数人来说这无疑是一种福音啊。那么是不是所有人都可以申请购买呢？需要什么基本要求呢？我们今儿也把一线城市的申请资格整理如下，大家可以参考一下：

　　首先就是北京，在北京需要满足以下条件：

　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

　　4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　自住型商品房优先购买条件

　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　在上海申请经济自住房条件如下：

　　1.申请购买经济自住住房的家庭应当同时符合以下条件：

　　(1)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。

　　(2)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。

　　(3)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。

　　(4)未享受过以下购房优惠政策：

　　a.按房改成本价或标准价购买公有住房;

　　b.购买解困房、安居房、经济适用住房;

　　c.参加本单位内部集资建房;

　　d.落实侨房政策专用房;

　　e.其他购房优惠政策。

　　(5)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前五年内没有购买或出售过房产。

　　广州的情况稍微有点复杂，主要包含两个对象：

　　对象1主要包括：

　　本市已申报有效居住登记，持本市有效《广东省居住证》，并在本市连续办理《广东省居住证》(含原广州市暂住证，下同)5年以上，且申请时上述证件仍在有效期内。

　　参加本市社会保险(含基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险，下同)连续缴费(含补缴)满2年或5年内累计缴费满3年。

　　在申请时已在本市办理就业登记，已与本市用人单位签订2年以上(含2年)期限的劳动合同，且处于合同有效期内。

　　申请人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗资产净值限额标准符合广州市户籍家庭公共租赁住房保障规定，具体标准见下表。

　　申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房，在本市未承租直管公房或单位自管房，且在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产。

　　申请人及其配偶未违反计划生育政策。

　　申请人及共同申请的家庭成员没有犯罪记录及在申请之日前5年内没有公安机关做出的处以行政拘留、责令社区戒毒、强制隔离戒毒、收容教育、收容教养等治安违法记录。

　　另一对象主要包括

　　具有高级工以上职业资格的高级技能人才。

　　在本市获得区及以上党委或者政府授予的荣誉称号，或者获得市级“广州市优秀异地务工人员”、“广州市优秀异地务工技能人才”称号人员。

　　在本市获市及以上见义勇为评定委员会表彰或奖励人员。

　　上述三类人员须持有《广东省居住证》、本市社会保险在证明、已在本市办理就业登记(申请时上述证件及证明仍在有效期内)，且符合对象一第5、6、7项条件。申请对象可以以家庭名义申请，也可以以个人名义申请,申请人应具有完全民事行为能力，共同申请的家庭成员仅限于其在广州工作或居住的配偶及未成年子女。

　　深圳叫做安居型商品房，安居型商品房的主要申请条件：

　　1.首先申请人要是深圳户籍，一种是以家庭单位申请的，家庭成员都要是深户，统称共同申请人。

　　另一种申请人是年满35周岁的单身居民符合条件的。

　　无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人进行申请。

　　2.其次申请人参加深圳的社保要累计缴费5年以上，如果符合深圳人才引进政策的，社保累计缴费3年以上且还无年龄限制哦，再如果申请人是残联或者民政部门认定的帮扶对象的，不受社保时间限制。

　　3.再次是申请人没有购买过任何政策性住房，也没有享受过购房补贴政策的。

　　4.申请人，共同申请人没有拥有任何形式的自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

　　5.申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满十五年。

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