（北京和上海的购房条件是什么？）

 

　　

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我做上海和上海周边的，上海外地户口需要满足已婚且近63个月连续缴纳60个月社保或者税单。公寓不限制。

　　

北京、上海是限购执行最严格的城市，非本地户籍购房，需要五年连续社保或个税。

　　

先说上海，上海房子贵，能买还是会买，想要在上海买房的，不妨花一点时间，先来了解一下以下内容。其中，上海定向微调新片区住房限购政策。详见下文。

　　

上海限购政策

　　

根据上海最新的限购限贷政策，主要把购房群体分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。

　　

1、单身人士

　　

（1）如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；

　　

左边鲁申君右边注：根据最新政策，在自贸临港新片区，非沪籍单身也有买房资格，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。详见链接：积分、落户、买房传来好消息，临港新片区打造更具吸引力的人才发展环境！

　　

（2）如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

　　

2、已婚人士

　　

（1）如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；

　　

（2）夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；

　　

左边鲁申君右边注：根据最新政策，缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。详见链接：积分、落户、买房传来好消息，临港新片区打造更具吸引力的人才发展环境！

　　

（3）夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

　　

已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

　　

　　

北京市限购政策如下：

　　

1、京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房

　　

2、有北京市工作居住证已婚家庭北京只能拥有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房；

　　

3、非京籍家庭在京限购1套住房

　　

［社会保险］：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，认可补缴，除些之外，不认可补缴的断缴部分；

　　

［个人所得税］：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

　　

注：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个有（或上一个季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

　　

北京购房条件有哪些？

　　

1、在北京买房是有条件的，在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；身份证、结婚证和户口本。

　　

连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳社保，且提出申请之月为正常参保。

　　

2、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。

　　

3、一定要有房产证，也就是房屋所有权证，证内注明私产，房屋所有人姓名、产权坐落地址，门牌号与你所看的房子是否一致、产权人身份证，户籍证明可以到当地派出所查询房屋没有纠纷或抵押贷款、可到建委或房管局查询房屋的其他信息、购买时要注意和中介卖方签订网签合同，签约后要求保留一份存量房买卖合同。

　　

4、二手房买卖同样需要提交户口本以及身份证的复印件，同样是用来审核你的购房资格的！

　　

　　

上海购房条件有哪些？

　　

一、外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证。

　　

二、外地人在上海买房需要提供户口本和身份证。

　　

三、您或您的配偶在上海连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在上海连续满五年的社会保险证明（最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单）。

　　

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