（上海新楼盘摇号首次采用计分排序后，“买房积分计算器”红了……）

原标题：上海新楼盘摇号首次采用计分排序后，“买房积分计算器”红了……

“我是上海户籍，名下有一套房，单身未婚，能得几分？”

今天（7日），一款名为“上海买房积分计算器”的小程序在不少买房群中被网友们使用。

在上海“沪十条”楼市调控新政出台后，首批新开楼盘上市销售首次采取计分排序摇号程序，令不少购房者打起“小算盘”，还有人疑虑：

“我过及格线了吗？”

在昨天（6日）的新盘销售现场，一位销售人员一边向购房者普及计分规则，一边开玩笑地说：

“我们卖楼的非但要懂营销、懂规划，还要懂精算。”

其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

基础分计分细则

在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。

在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为上海市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

规则一出，不少人纷纷默默算起自己能得多少分。经济学家、如是金融研究院院长管清友也为自己算了一笔账，粗略算下来他差不多有60多分。

根据规则，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先左边加分右边。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项；动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分，因此可能出现总分超过100分的情况。

由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。

计分排序摇号能够缓解热门楼盘高认筹率问题，但管清友同时也提醒，即使积分排名靠前也并不意味着能摇中，进入摇号系统后，分值会被打乱，“分高未必靠前，后面的摇号过程依旧是随机的”。

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来源：东方网

记者：柏可林

编辑：小刘、小能手

审稿：钱程灿

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