（2022年第一批次新盘积分预测（附2021年新房历史积分统计））

 

　　

自从三价合一的政策起，新房受到了更多的关注。贷款能贷足、税费少、限价后的性价比高，这些诸多因素导致上海新房的欢迎度越来越高。那么就发现很多同学私信我们，希望我们能做些预测或者分析。所以斗胆讲一讲我们的观点。

　　

本次积分预测也是985Home第一次试着做关于上海新房的分析，我们也本着讲事实，说人话的态度向大家分享我们预测的根据。欢迎大家批评指导~

　　

一、先说结论：

　　

积分在50分以内的购房者，有35%左右的新盘可选。

　　

积分在60分以内的购房者，九亭、颛桥、杨行、五大新城等热门区域可以去试探。

　　

积分在65分左右的购房者，非网红盘会比较稳妥。

　　

二、预测的数据主要参考：

　　

1、老生常谈的房客比。（此次需求量与市场需求量）

　　

2、2021年各新房楼盘的认筹结果。（加客服微信可以直接获取）

　　

　　

三、市场背景导致的猜测:

　　

猜测1：楼盘的认筹分化也许会比去年更加明显。

　　

在所有新房的认购规则上，都会清楚地写出这样一个条款：「同一时间段只允许认购1个项目」。所以，新房的决策价值变得越来越重要。

　　

猜测2：新房市场延续火热情绪，摇号人数会持续增加，而供应量较前有减少。

　　

2022第1批次集中入市33个项目，套房源，规模小于2021年2-5批次开盘，仅仅比2021年第一批次多一些。要知道那时候，新房可还没有那么火热。

　　

猜测3：总分60分左右的盘也许会很多，网红盘恐怕分数要更上一层。

　　

外环外供应量占比高。热门区域及板块的供应量实际有所减少，网红盘上线寥寥无几。

　　

四、关于数据的分享：

　　

1、2020年新房入围积分统计及平均裸分。

　　

入围比上调后，平均裸分貌似还有些上升。要知道入市量是增大了很多。

　　

2、关于网红盘：金鼎首府的积分预测：78-83分

　　

具体就不多介绍了。对比去年开盘的：浦开仁恒·金桥世纪

　　

同地段。位置相对略好一点点，低密度的洋房的产品更显优秀。

　　

　　

浦开仁恒·金桥世纪去年两次开盘，入围积分75.6-78.06分。那么你觉得金鼎首府应该多少分呢？

　　

五、关于预测：

　　

六：新房计算器

　　

云赴房产咨询，，，新房积分计算器小程序

　　

结语：

　　

大体上有个分析的过程，评判是否触发，也是根据去年同区域板块的新房积分情况，以及我们对产品优劣势判断给出的结论。

　　

积分预测，见仁见智。985Home把去年全部新房开盘的信息做了统计。

　　

需要的请加客服微信获取文件包

　　

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