(2021年上海买房积分制,应该关注这个!)
原标题:2021年上海买房积分制,应该关注这个!
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下内容选自“沪叔说房”左边微信公众号右边,粉丝提问:
1.提问:沪叔,我想问一下现在上海买房的积分政策是什么样子的?2021年刚需在上海购房机遇在哪里?
沪叔:你好,2021年上海积分新政出了之后,市场对购房者提出了更高的要求。积分包括基础分60分与年限分21.7分,基础分中家庭分10分,上海户籍10分,无房20分,名下无房且5年内无购房记录20分,上海户籍且名下一套住房5分,沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。值得注意的是,认购对象赠予他人房屋也计入认购对象名下,购房者不可以通过赠予他人的方式获得无房资格积分。新政鼓励置换,控制上海楼市的认筹率,增加楼市二手房房源供应,可有效缓解楼市紧张的供需关系,也能很好地平稳楼市房价。数据显示,积分新政下,积分超过60分的占30%,而上海购房者大部分目光集中在总价500万以下的新房市场,因此上海2021上半年新房市场的竞争较激烈,上半年高积分消耗之后,40-60分的人在下半年会迎来购房机遇。2021年上海二手房供应量会有一定提升,建议购房者提前多关注一些品质较高的次新房。
2.提问:沪叔你好!本人上海人,无负担,有存款150万左右。请问上海或者周边省市有值得购买的,旅游度假项目小户型嘛?
沪叔:你好,建议最好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子,这些房子距离主城区较远,首付较低,以温泉、游乐场、特色小镇为噱头,吸引希望休闲养老的买家,但实际价值不大。从居住角度来看,这些区域的楼盘,缺乏健全的基础设施,没有优质的医疗教育场所,温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看,这些区域的房子离主城区太远,交通不便,流通性差,没有学校、地铁、商业、医疗等配套,很难说具有升值潜力,而且出手困难,难以做到保值变现。
3.提问:沪叔你好,儿子在上海工作,准备明年结婚,想着孩子一个人在异地,这几年也是租房住,但毕竟要成家了,预算1000w左右,准备给孩子买套房子。麻烦老师给一些建议。
沪叔:你好,1000万左右在上海买房来说虽然不算豪宅,比较偏向终极改善房。各项配套,交通,学区,地段基本上都很好,区别只在于着重哪方面。考虑到你孩子马上结婚要孩子的情况,根据是否需要学区分为两种:
第一种购房关注是学区、社区配套和居住体验,比较认可国内的义务教育,除了要求房子对口小学+初中双一梯队的学区,周边的社区配套也要成熟;
第二种看中房子的地段,这种上升到1200万以上的购房预算,对于地段要求、地段的升值价值会比较多一些。
可以关注碧云板块、联洋板块、世博滨江板块、徐汇滨江板块、徐家汇板块、新江湾城板块、五里桥板块、长风公园板块,这些板块对自住体验和地段的价值都有符合的房子。
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沪叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。
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